トラトラインターンのSarahです♪
オーストラリアに来てからこれまで３軒家を移りました。最初はホームステイを１ヶ月し、残り２週間になったところで、シェアハウスを探しはじめ、移り住みました。慣れない英語での問い合わせ、住む家がなくなる！という危機感でシェア探し中は毎日不安だったことを覚えています。
今回はそんなあなたにピッタリ！シェアハウス探し中に使う英語を紹介！名前の部分を変えればそのまま使えますよ！
シェアハウス詐欺対策！シェアハウスは「見てから、決める」
シェアハウスは「見てから、決める」がマストです。実際に物件を見ないで、お金を送金したりするとシェアハウス詐欺にあいます。物件を持っていない人が、まるでシェアハウスを提供しているかのような綺麗な写真をサイトにアップして、お金だけ振り込ませる。日本語でアップされていたりもします。（日本語だからと安心しないでください）初めに家賃の２週間分と保証金４週間分で合わせて６週間分を振り込んだけどその後連絡がない。。。とならないために。
シェアハウス詐欺を防ぐためには、実際に物件があることを自分で確認してください。
特に日本からシェアハウスを探している方は、
- 初めはホテルなどを予約して、
- ホテル滞在中にシェアハウスの見学をして、
- シェアハウスへ引っ越しをする、
学校に通う方は、初めはホームステイで滞在して、その間シェアハウスを探すことをオススメします。
一度詐欺にあると、詐欺グループからお金やプリペイドカードを請求されたりするので、さらに被害額が高くなります。シェアハウスは「見てから、決める」がおすすめです。
部屋の写真をGoogle検索してみる
2024年からトラトラでは、シェアハウスを探すときにあまりにも綺麗な部屋の写真は詐欺物件が多いので避けるようにアドバイスしています。
部屋の写真が綺麗だけど、これ詐欺かな？と思う時は、部屋の写真を「グーグルの画像検索」で検索してみてください。
同じ写真がオーストラリア大手の不動産サイトでみつけれたら、それは詐欺グループが写真を悪用していることが考えられます。
詐欺グループは、大手不動産会社のサイトから部屋の写真を付すんで、切り取って、利用していることが多いです。
リモート見学で詐欺に注意！
最近の新しいシェアハウス詐欺の手法として、リモート見学が流行っています。
「ズームなどを利用して、リモートでシェアハウスの見学ができますよ」
と連絡がきて、実際の物件でない部屋をリモートで紹介して、家賃などを振り込ませる。。。という手段です。シェアハウスは決める前に実際に物件が存在するか確認してください。リモート見学は注意です！
詐欺かどうかをみきわめることは不可能。。。
シェアハウスの件で、ウエッブサイトをみてメールでやりとりしている方の多くが、この人詐欺かな？と不安になりながらメールをしていると思います。詐欺かどうか？それを判断することはできません。詐欺かどうかの判断よりも、「実際に物件を見てから、お金を支払う」ことで詐欺被害を防ぐことができます。
例えば、シェアハウス詐欺にあった人に聞くと、
- 返信がとても早く、メールが丁寧なので安心してお金を送金した。
- 長文の返信なので安心してお金を送金した。
- 身分証明書の写真を先に送ってくれたので安心してお金を送金した。
などなど。もちろん、上記の条件に当てはまる人で、詐欺ではなく本当にシェアハウスを提供している方もいると思います。でも、お金を送金したら、さらにお金を要求されたり、部屋が実際には存在しなかったり、連絡が取れなくなったり、詐欺に遭う方は多いです。
身分証明書の写真を先に送ってくれたので安心してお金を送金した。に関しては、詐欺被害者のパスポートを利用していることが多いです。
知らない人にパスポートは送らない
シェアハウスを探している方で、物件を見る前に自分のパスポートなどの写メを送ってしまう方も注意です。知らない人にパスポートなどをメールで送ると、詐欺グループがあなたのパスポートを次の詐欺に利用します。ご注意ください。IDなどを送る時は、部屋の見学をして、その部屋に住むと決めてから送りましょう。IDを送らないと部屋の見学ができないというのは詐欺を疑ってください。
家賃の割引には注意！
シェアハウス詐欺では、たくさん振り込ませるために割引などをして、支払いをさせる工夫をします。通常シドニーでは、家賃の割引などほとんど聞いたことがありませんので、詐欺だと疑ってください。
- ２ヶ月分の家賃を振り込んだら、１ヶ月無料で滞在できます
などなど。
シェアハウスの探し方
日本では、不動産会社で部屋を契約することが一般的ですが、シェアハウスではオーナーが契約した家の部屋の一つを間借りするので、直接不動産会社と契約することはありません。それじゃ、どうやって探すの？？
オーナー自らが新聞や雑誌、フリーペーパーの広告欄、またはコミュニティサイトに募集記事を投稿し、個人的に連絡を取るのが一般的です。最近では、サイトでのやり取りが主流です。
日本語コミュニティサイト
代表的なサイトがこの３つ！シェア情報だけでなく、求人情報なども掲載されているので、利用する機会はとても多くなると思います。
ここに投稿しているオーナーの方は、日本人もその他の国の方も両方います。日本人は、真面目やきれい好き、礼儀正しいなど好意的なイメージを持たれているため、日本人の入居を望む方が意外と多いようです。
オーストラリア内コニュニティサイト
Gumtreeはコミュニティサイトとしては、オーストラリア最大です。シェア情報のみならず、求人等たくさんの交流の場として利用されています。少し慣れて来たら、こちらを使って情報収集するのもオススメです。とにかく取引量がとても多い！Flatmates.comはシェアや物件情報に特化したサイトです。自分自身の情報をサイトにアップしておくと、オーナー自ら物件情報を送って来てくれることも。
シドニーシェア探しセミナー
トラトラでは、毎週「シェアハウス探しセミナー」を開催しています！シドニーに着いたばかりのあなたや、初めての海外生活のあなたは思うはずです。「1人で部屋を探すのは不安！」
そういった思いを解消してくれるセミナーになっていますので是非来てください。
見学（インスペクション）へ！
気になる物件を見つけたらオーナー宛にコンタクトを取り、部屋の見学をお願いしましょう。連絡方法ですが、メールアドレスやサイト内の連絡フォームで送っても返事が無い、または遅い場合がほとんどです。
携帯電話やスマホからSMSでメッセージを送った方が連絡がつく場合が多いのでオススメです。SMS＝ショートメッセージ。携帯番号同士で送るメールです。SMSがオーストラリアでは主流のメールです。電話でも構いませんが、相手も仕事中など取れない場合も多いので、時と場合に応じて使い分けましょう。
必ず見学してから入居しましょう！
「広告の写真でなんとなく良さそうだから見学もめんどくさいし、決めた。」という方も多くいます。
しかし、実際に場所を見た方が絶対いいです！ものすごく散らかっていたり、収納場所の有無、ルームメートと会えればベストです。お金を取られたり、無断で自分のものを使われたり、トラブルもありますので、念には念を入れて確認しましょう！
ところで、あなたの携帯今使えますか？
「Wi-Fiがあるところじゃないと使えない！」「Wi-Fiがないところでも使えるようにしたい！」そんなあなたに、是非使っていただきたいものがあります。
それはSIMカード！初めて利用する人でも大丈夫。トラトラでは格安SIMカードを取り扱っています。日本語で説明してくれるので安心ですよね。そして、SIMカードを設定してSMSのメッセージのやりとりもスムーズにこなしましょう。
それから、SIM解除はおすみですか？SIM解除がすんでいれば、トラトラでオーストラリアのSIMカードを申し込むだけで、日本と同じようにスマホが利用できます。
英語でメッセージを送ってみよう！
- こんにちは。Junkoです。=>Hi. My name is Junko.
- 部屋を探しているのですが。=>I’m looking for a room.
- gumtreeで広告見ました=>I saw your advertisement on gumtree.
- お部屋に興味があります。=>I am interested in your room.
- 部屋はまだ空いていますか？=>Is the room still available?
- 部屋を見に行きたいと思います。=>I would like to inspect your room.
- いつ部屋を見学できますか？=>When can I inspect your room?
- 部屋の住所を送ってもらえますか？=>Can you please send me your address ?
- 部屋にはどう行けばいいですか？=>What is the best way to get there?
例：Hi. My name is Junko.I saw your advertisement on gumtree.Is the room still available?
見学（インスペクション）時の部屋チェックリスト
オーナーは、広告を出した瞬間から何百件と問い合わせを受ける場合があります。メッセージに丁寧に返事してくれることは稀と思った方がよさそう。見学のアポイントメントが取れたら、質問等は見学時にした方が無難です。
- 最低滞在期間は？=>What is the minimum length of stay?
- 部屋には何人住んでいますか？=>How many people are in the room?
- リビングに住んでいる人はいますか？=>Is anyone staying in your living room?
- 鍵はもらえますか？=>Can I have my own key?
- シャワー/トイレはいくつありますか？=> How many showers and toilets are available?
- 個人PCで(無線)ネットが使えますか？=>Can I use (wireless) internet with my pc?
- 家賃に電気、水道代は含まれますか？=>include electricity and water?
- 家賃にインターネット代は込み？=>include internet access?
- 家賃以外にお金は掛かりますか？=>Are there any other fees I have to pay?
- いつから入居できますか？=>When can I move in?
- ボンドはいくらですか？=>How much do you require as a bond?
「鍵は1人1個必ずもらえる！」その当たり前は大間違い！
実はオーストラリアのマンションなど、ひとつの家に対して鍵の数が決められていることがあります。例えば、６人とシェアしているのに、２つの鍵しかない場合、その６人で鍵を使い分ける必要があります。これがシェアキーです。
これはとても面倒なのでできるだけ避けたいですね。飲んで遅く帰るときピンポーンを押して家に帰るのはちょっと気が引けます。。。
見学後、入居する？しない？
【Yesの場合】
- この部屋めっちゃ気に入りました。 I really like this place.
- ここに決めます。 I would like to move in here.
【即決できないまたはNoの場合】
- 「後で連絡します。」＝Thank you very much. I’ll call you later.
その場で決めても大丈夫ですが、あと何軒か見学に行く予定がある場合、後ほどメッセージや電話でやり取りしてOKです。しかし、人気の部屋はすぐに人が決まってしまうので、考えすぎてチャンスを逃さないように！
入居しない場合は、メッセージで「 I have decided not to take your room. Thank you.」などと送れば大丈夫です。
いざ入居！！その前に知っておきたいお金のこと
「お金の切れ目が縁の切れ目」それは海外でも同じようです。トラブル回避の為にもしっかりと知識を頭に入れておいてくださいね。
ボンドって何？
ボンドとは、補償金のことです。平均は２～４週間分となり、入居を決めた時点で入る約束をするという事で支払いする事が多いです。退去時に問題がなければ全額返金されます。
その他にキーデポジットという鍵の補償金もあります。鍵を無くしたや壊した場合にこのお金から新しい鍵が作られます。こちらも問題がなければ退去時に戻ってきます。
ボンドが戻ってこないトラブルも！
「退去時には2週間前にオーナーに連絡する」と告知をしていないと ボンドが戻ってこないというトラブルも･･･。また家の備品を壊したり、汚した際もボンドから引かれるケースもあります。そういったトラブルがない様、事前に確認しておくといいでしょう。
レントって何？
レントとは家賃のことです。大体１週間でいくらとして表示されていることが多いです。日本では月額表示ですが、こちらでは週額ということです。大体２週間毎払いが多いですが、オーナーによって方法が違います。現金払いのこともあれば、口座への送金の場合もありますので、支払い期日・方法含めて確認しましょう。
はじめにいくら払うの？
シェアーハウスに入居する場合、はじめに2週間分の家賃とボンドをまとめて払います。ボンドは保証金のようなもので、通常家賃の2週間分です。
例：家賃が$150/週の場合
2週間分の家賃：$250ｘ２＝$500
ボンドは2週間分の家賃＝$500
はじめに払う金額：$1000
という計算になります。
支払った証明の為にレシートをもらいましょう！
ボンドやキーデポジット、レント代は全てレシートをもらって管理しましょう。何かトラブルに巻き込まれた場合の証明になりますので、大切に管理してください。
シドニーの家賃相場は？住みやすい地域はどこ？
いざ部屋を探してみても、それが相場より高いのか安いのかわかりませんよね？部屋探しの目安になるように参考にしてみてくださいね！！
| 部屋の種類 | CITYの場合 | 郊外の場合 |
|---|---|---|
| OWN ROOM 一人部屋 |
$400~ | $250~ |
| SHARE ROOM 一つの部屋を他の人とシェア |
$300~ | $200~ |
| SUNROOM ガラス張りの洗濯物を干す所を部屋 |
$200~ | $100~ |
| LIVING SHARE リビングを部屋代わり |
$180~ | $150~ |
住みやすいエリアは？
ここ重要だと思いませんか？海外だと日本と違い、治安もきになるところ。なので治安もよく住みやすいエリアをご紹介します！
シドニー市内(City)やピルモント(Pyrmont)、ウルティモ(Ultimo)といった地域は非常に便利です。なぜならバスや電車、ライトレールの運行数はとても多く郊外にお出かけするにもいいです。それから、たくさんの語学学校やオフィスがあるため通勤、通学にも好立地といえます。
シドニー市内から少し離れたところだと、ノースシドニー(North Sydney)やニュートラルベイ(Neutral Bay)、チャッツウッド(Chatswood)です。ここには日本人が多く住んでいます。また日本の食料品を扱うお店もたくさんありますよ。
海が好きなあなたにはマンリー(Manly)や、ボンダイジャンクション(Bondi Janction)がおすすめ！ボンダイジャンクションはビーチまで電車で10分。そしてシティーまでも電車で10分ほどなんです！
オーナーとのトラブルには気をつけて！
シェーアーハウスに入居する場合、オーナーさんとの契約になります。これは個人との契約になります。従ってあとでいったいわない。金額が違うなどのトラブルが大変多いです。トラブルになっても警察は対応してくれません。
不動産屋などと契約した場合のトラブルは詐欺などで訴える事ができますが、通常個人の契約上発生するトラブルにには、警察も対応してくれません。日本領事館も、相談にのってくれますが解決はしてくれません。
じゃあ最後に弁護士に相談して対応してもらう。でもそれには高額な金額がかかるので、結局泣き寝入りする方が多いです。
なので、入居前にはしっかりオーナーさんとはなして、後で金額などの問題がないようにしましょう。
日本人オーナーだからって安心しないで！
日本人同士だし、トラブルにならないだろうと安易に考えてはいけません。実は、日本人同士でのお金のトラブルも残念ながら多いです。トラブルに巻き込まれないように対策できることはしましょう。
ちなみにオーナーって？大家さんのことではないの？と思ったあなた。シェアハウスの構図をわかりやすく説明するブログもアップしました。日本とは少し違うので、是非読んでみてくださいね。
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